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房贷新政:这三个细节与你息息相关
2019-08-29 06:44:01   来源:新消息报

  8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,明确个人住房贷款利率调整相关事项,本报记者向专业人士咨询了新政的诸多疑问,为购房者答疑解惑。意向置业者有必要在10月8日新政实施前注意这三个细节。

  细节一:10月8日前签合同按原约定执行

  央行表示,定价基准转换后,全国?#27573;?#20869;新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)。按8月20日央行公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)加60个基点,按8月20日公布的5年期以上LPR计算,利率为5.45%,与当前我国个人住房贷款?#23548;首?#20302;利率水?#20132;?#26412;相当。

  央行表示,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行表示,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  细节二?#21512;?#25353;旧政策贷款最迟何时申请房贷?

  房贷利率新政将于10月8日后实施,现时仍按旧政策执行,已决定在8-9月按揭买房的置业者,若希望按?#31449;?#25919;策贷款,最迟需在什么时间向银行申请房贷?

  招商银行银川分行专业人士向记者表示,由于一般银行的房贷利率是以放款当天为准,因此建议8月、9月有按揭购房需求的置业者,现在就要准备资料向银行办理贷款申请。当然,具体以银行最终发布为准。

  细节三:LPR每月一变房贷月还款额不一样?

  据悉,房贷利率的加点数值,一旦确定,整个合同周期不变,房贷月还款额是不变的,不受LPR的周期变化影响,除非向银行申请利率重新定价。

  根据新政,未来借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年。比如,现在房贷利率是4.85%加60基点,那么整个合同周期?#38469;?.45%。如果想重新约定利率,可与银行协商约定,定价周期最短为一年,第二年则根据最新的LPR公布的利率数值进行还款。但利率的升降则是随机的,由市场说了算,如果降了,那么就赚了,如果升了,就亏了。(李月)

【编辑】:姚振国
【责任编辑】:姚振国
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